Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )
Поиск | Помощь

стр.: (2) < [1] 2 > ( Перейти к новым сообщениям )
Как выбрать новостройку?
« предыдущая тема | следующая тема » Подписаться на тему | Отправить тему на E-mail | Распечатать тему
comp876
Отправлено: Mar 16 2011, 07:37 AM


Участник форума архитекторов BUILD.SU


Группа: Members
Сообщений: 10
Пользователь № 23446
Регистрация: 16-March 11



Как выбрать качественную новостройку по ДДУ?

Отредактировано Admin - Oct 23 2015, 02:09 PM
 
   Top
locosta
Отправлено: Feb 6 2012, 09:34 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 50
Пользователь № 23841
Регистрация: 6-February 12



Бывают типы современных домов, прежде всего, панельные, монолитные, а также кирпично-монолитные дома.
Нужно знать по какой серии строились дома.
Наиболее популярные серии типовых домов в Москве в новостройках – это П-3М, П44Т, И-155 и С-222.
Дома типа П44Т начали строить с 1998 года. Это 14–16-этажные здания, выполненные из утепленных полистиролом трехслойных панелей толщиной 300 мм. Стык между плитами получается закрытым, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и сохраняет тепло в квартирах. Крыша у дома скатная, покрытие – натуральная черепица BRAAS. Наружные стены покрыты плиткой «под кирпич».
Дома серии И-155 возводят на новостройках с 2000 года. Это постройки в 10–24 этажа, которые имеют конфигурацию либо многосекционного, либо одноподъездного дома с монолитным нижним этажом. Крыша покрыта утепленной плитой и залита гидроизоляционным материалом, плоская. Толщина торцевых стен 440–540 мм, фасадных – 320–400 мм.
Панельные дома серии П-3М в 8–17 этажей несколько уступают по эксплуатационным качествам описанным выше. Толщина их стен составляет всего 140–180 мм. Крыша дома плоская. Наружные стены облицованы декоративной пленкой, имеющей защитные свойства. Если выбрать квартиру в таком доме, то она будет значительно дешевле остальных.
Последняя из серий панельных новостроек – С-222. Эти постройки высотой в 17 этажей возведены из толстых многослойных панелей (650 мм) в сочетании с архбетоном и кирпичом. Межпанельные швы в домах этой серии отсутствуют. Наружные стены облицованы натуральным кирпичом. Планировка квартир здесь удобная и просторная.
Квартиры в новостройках они оснащены оконными конструкциями из ПВХ.Кроме того, сейчас на батареи отопления в квартирах ставят автоматические терморегуляторы. Они поддерживают в помещениях комфортную температуру.

И последнее от чего зависит стоимость квартиры в новостройке? Прежде всего, от характеристик самого дома: серии и типа, степени внутренней отделки квартир, качества застройки, а также от технологий и материалов, использованных при строительстве. К сожалению, не все отделочные работы строители выполняют с должным качеством. В приобретенной квартире случаются трещины, неровные стены и потолок, плохой монтаж инженерных систем и пр. Поэтому перед ее заселением юристы советуют в приемно-передаточном акте обязательно указывать все отмеченные недостатки. Тогда можно будет впоследствии предъявить свои претензии застройщику. Такое право купившему квартиру в новостройке предоставляется в течение 5 лет
 
   Top
why
Отправлено: Mar 24 2012, 09:44 AM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 25
Пользователь № 23985
Регистрация: 24-March 12



смотри по планировке и по документам сколько длилось строительство дома,возможно стройка была начата и заброшена на лет 10,а теперь доделали и присвоили новостройку
 
   Top
Camille
Отправлено: Mar 27 2012, 12:47 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 51
Пользователь № 23996
Регистрация: 27-March 12



вот именно по документам и поискать знакомых в горсовете в архитектуре чо б сказали что дом не построен на плавуне к примеру. Что нормы все строительные соблюдены.
 
   Top
goshavereschagin
Отправлено: Aug 18 2015, 02:47 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 52
Пользователь № 24944
Регистрация: 28-July 15



Брать только по ФЗ 214, они по срокам обязаны будут и неустойку выплатить, если просроки сдачи будет и вообще по этому закону дольщики защищены.
 
   Top
Шимов
Отправлено: Aug 21 2015, 08:52 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 14
Пользователь № 24958
Регистрация: 21-August 15



По ДДУ тоже много кидают дольщиков
 
   Top
Pink5
Отправлено: Oct 5 2015, 05:54 PM


Прораб


Группа: Members
Сообщений: 539
Пользователь № 24894
Регистрация: 12-May 15



QUOTE (Шимов @ Aug 21 2015, 08:52 PM)
По ДДУ тоже много кидают дольщиков

Как?
 
   Top
Dinaso
Отправлено: Oct 18 2015, 02:30 PM


Участник форума архитекторов BUILD.SU


Группа: Members
Сообщений: 4
Пользователь № 24826
Регистрация: 1-February 15



Лучше конечно,если вы собираетесь купить квартиру в новстройке следить за ней в период строительства,так как в основном их штампуют как на принтере и никто особо не парится на счет качества
 
   Top
Molott
Отправлено: Jan 16 2018, 05:59 PM


Архитектурная мастерская


Группа: Members
Сообщений: 143
Пользователь № 25131
Регистрация: 10-March 16



QUOTE (Dinaso @ Oct 18 2015, 02:30 PM)
Лучше конечно,если вы собираетесь купить квартиру в новстройке следить за ней в период строительства,так как в основном их штампуют как на принтере и никто особо не парится на счет качества

Мне тоже говорили что важно смотреть как там и что по ходу работ, я вот отслеживаю ход строительства тут http://new-york.com.ua/ru/process/ очень удобно, можно в качестве проверки поехать на сам объект, но не всегда есть свободное время.
 
   Top
Tarabarkin
Отправлено: Apr 1 2018, 05:40 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 21
Пользователь № 34210
Регистрация: 1-April 18



Вообще это интересная тема. Покупка в строящемся доме поможет вам сэкономить 20-30% от средней стоимости аналогичной квартиры в новостройке того же класса. Это очень серьезная экономия, поэтому в большинстве случаев игра стоит свеч. Конечно, риски здесь есть, и немалые. Важным моментом влияющим на стоимость квартиры в новостройке является наличие или отсутствие разрешения на строительство у компании застройщика.
 
   Top
Квазарчик
Отправлено: Apr 2 2018, 08:23 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 46
Пользователь № 34261
Регистрация: 2-April 18



При выборе квартиры в новом доме, важно контактировать напрямую с застройщиком, так можно избежать многих проблем. Советую обратить внимание на этот ресурс https://dom.ria.com/ru/Новостройки/Область/...род/Кировоград/ , где публикуются объявления только от официальных строительных компаний. Мы там уже находили подходящие варианты жилья и для себя, и для родственников.

Отредактировано Квазарчик - Apr 2 2018, 08:24 PM
 
   Top
Steve
Отправлено: Apr 2 2018, 09:56 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 45
Пользователь № 33955
Регистрация: 26-March 18



Мне бы еще в москве выбрать хорошую новостройку, а то столько вариантов, что и не разберешься

Отредактировано Steve - Apr 11 2018, 12:59 PM
 
   Top
Vovk
Отправлено: Apr 11 2018, 02:43 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 26
Пользователь № 34732
Регистрация: 11-April 18



QUOTE (Steve @ Apr 2 2018, 09:56 PM)
Мне бы еще в москве выбрать хорошую новостройку, а то столько вариантов, что и не разберешься

А какие варианты на примете? Из чего выбираете?
 
   Top
Steve
Отправлено: Apr 11 2018, 03:03 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 45
Пользователь № 33955
Регистрация: 26-March 18



QUOTE (Vovk @ Apr 11 2018, 02:43 PM)
QUOTE (Steve @ Apr 2 2018, 09:56 PM)
Мне бы еще в москве выбрать хорошую новостройку, а то столько вариантов, что и не разберешься

А какие варианты на примете? Из чего выбираете?

Ну пока выбираю между ЖК Ясный в районе Орехово-Борисово Южное, но там только планируется сдача объекта в этом году, поэтому не знаю реальной обстановки и отзывов, а вот цена приемлемая, поэтому задумался, и к работе моей близко. И второй вариант ЖК Маршала Захарова, который находится на юге столицы, в центральной части района Орехово-Борисово Северное, что неподалеку, в принципе, и уже достроен. Но цена дороже идет, так как дом построен в окружении зеленых массивов, природных прудов и достопримечательностей. Вот можете наглядней посмотреть , ибо сам не знаю, что и делать. И это разные застройщики вообще, не знаю как лучше бы сравнить их. Советы есть??
 
   Top
Vovk
Отправлено: Apr 11 2018, 03:25 PM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 26
Пользователь № 34732
Регистрация: 11-April 18



Тут либо ждать пока сдадут объект первый полностью, чтоб убедиться в качестве наглядно, либо говорить с соседями второго объекта и узнать, как и им живется и покупать там квартиру. Но оба варианта красивые конечно.
 
   Top
24 ответов с: Mar 16 2011, 07:37 AM Подписаться на тему | Отправить тему на E-mail | Распечатать тему
стр.: (2) < [1] 2 >
Back to МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА. НОВОСТРОЙКИ

 


[ Script Execution time: 0.0585 ]   [ 10 queries used ]   [ ]