Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )
Поиск | Помощь

 
Что нам стоит дом построить?
« предыдущая тема | следующая тема » Подписаться на тему | Отправить тему на E-mail | Распечатать тему
Nonna
Отправлено: Dec 13 2010, 03:08 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 50
Пользователь № 23207
Регистрация: 13-December 10



Программа малоэтажного индивидуального строительства в СЕНЯской области началась в 2008 году. Планировалось выделить 6 строительных площадок, на которых должна вестись комплексная застройка домов и коттеджей, а также возведение школ, магазинов. Так как в это время губернатор уделял местным проблемам мало времени, все было отдано на откуп областным чиновникам. Была создана «СЕНЯская инвестиционная ипотечная компания» с уставным капиталом в 300 млн. рублей. Губернатор как всегда провел ряд совещаний по этому вопросу и этим все ограничилось.
Архитектор-строитель сделал основной упор на строительную площадку в поселке Малая Куликовка недалеко от Орла. В 2008 году наблюдался массовый интерес людей, было заключено около 30 договоров на строительство домов. Но потом застройщики разобрались с программой и местом, поняли что губернатором планируется очередная потемкинская деревня. Начался массовый отказ от земельных участков, расторжение договоров, требования о возврате уплаченных денег.
Основной проблемой является крайне неудачный выбор строительной площадки в районе Малой Куликовки. Это болотистая местность, где крайне трудно провести дренажные работы. Поэтому новоселам придется начинать жить, кормя полчища комаров. Кроме того были слишком завышены цены на земельные участки. В этом районе отсутствовала необходимая инфраструктура: инженерные сети, дороги, не разработана система канализации. Все это отпугнуло потенциальных участников постройки коттеджей.
Сейчас ни один дом по данной Программе не сдан в эксплуатацию. Наиболее активно ведется строительство домов на окраине райцентра Тросна и в поселке Ямской в Ливенском районе, где местные власти подобрали приличные площадки под строительство жилья и есть нормальный подъезд к ним. Это единственно перспективные места для малоэтажной застройки.

--------------------
Строитель.
 
    Top
Nutka
  Отправлено: Dec 24 2010, 06:32 AM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 43
Пользователь № 23266
Регистрация: 23-December 10



Интересно, а когда выбирали площадку под застройку, все были согласны? В том числе и архитектор, который первый видит местность еще на карте.

--------------------
Строительные объявления в интернете г.Новосибирск.
 
   Top
truba64
Отправлено: Dec 26 2010, 02:42 AM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 47
Пользователь № 23303
Регистрация: 26-December 10



Архитектурный форум строительных объявлений предлагает:

Проект кирпичного дома

Самым популярным и распространенным стройматериалом считается кирпич. Проекты таких домов также считаются доступными. Стены из него считаются долговечными, прочными и мало подвержены влиянию внешних факторов (устойчивы к вредителям, огнеупорны). Размеры кирпича, небольшие по сравнению с остальными стройматериалами, позволяют проектировать и возводить дома самых разных и замысловатых конструкций - флигели, башенки и т.д. В качестве перекрытий, при кладке из кирпича, используются железобетонные плиты. То что кирпич обладает большой теплоемкостью, означает, что зимой в доме будет тепло, а летом - -довольно прохладно. А свойство огнеуэротика доменных именсти, позволяет не боясь устанавливать камин.

Из недостатков у кирпича, нужно отметить влагопоглощение. Это значит, что осенью кирпич может сильно пропитаться влагой и в результате зимой промерзнуть. Так что, хоть срок эксплуатации дома из кирпича довольно длителен, но капитальный ремонт придется делать уже через 25 лет. Еще одна особенность, при строительстве из кирпича, фундамент должен быть основательным и пролегать ниже линии промерзания земли, а это не малые деньги. Из всего этого следует - дом из кирпича оправдано строить для круглогодичной жизни и не маленького размера.

Поговорим о стоимости постройки дома по проекту из кирпича. Например, для постройки дома 10х10 метров, длина наружных стен составит 10+10+10+10=40 метров. Высоту потолка возьмем 3 метра, для двухэтажного дома получается (3+3)х40=240 кв. м. Теперь можем рассчитать, сколько кирпича нам понадобится для постройки.

Обычно толщина самой кладки стены составляет "кирпич", а лицевой слой - полкирпича. Поэтому, для самой стены, обычного кирпича нам понадобится 102 шт. на кв. м. (с учетом растворных швов) и того получаем 240х102=24480 штуки. А лицевого надо 51 шт. на кв. м. (опять же с учетом швов) - 51*240=12240 шт.

Хороший кирпич, для возведения стен стоит примерно 0,25-0,3 у.е. за шт., в результате простой арифметике выходит около 6 тыс. у.е. Лицевой кирпич, стоит примерно в два - два с половиной раза дороже обычного, выходит - почти 8 тыс. у.е. на красивый внешний вид. Вот и получается, что выгнать коробку из кирпича нам обойдется в 14 тыс. у.е.
 
   Top
petrik
Отправлено: Oct 2 2019, 04:49 AM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 42
Пользователь № 57579
Регистрация: 1-October 19



Спасибо большое за такую полезную инфу.
 
   Top
Vovk
Отправлено: Dec 11 2019, 09:03 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 54
Пользователь № 34732
Регистрация: 11-April 18



Информация полезная и поучительная, поэтому стоит делать выводы и покупать уже готовый отстроенный дом в разрешенной для жилья местности! Мороки и претензий будет однозначно меньше. В который раз убеждаюсь, что пару лет назад поступил правильно, когда купил дом в Томске https://onrealt.ru/tomsk/kypit-dom удобства и условия все были, а ремонт небольшой косметический пришлось доделывать. Так зато 4 сотки территории. Красота!
 
   Top
Valeriy12
Отправлено: Dec 27 2019, 12:45 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 88
Пользователь № 34449
Регистрация: 5-April 18



Сейчас конечно проще купить квартиру, сами в этом убедились, когда строили несколько жилых объектов под Киевом, пришлось даже обращаться в экспертно-строительный альянс Украины, а точнее к руководителю Виктору Лещинскому, после этого обращения строительство сдвинулось с мертвой точки и все спорные моменты были улажены.

Отредактировано Valeriy12 - Jan 20 2020, 07:25 AM
 
   Top
5 ответов с: Dec 13 2010, 03:08 PM Подписаться на тему | Отправить тему на E-mail | Распечатать тему

Back to МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА. НОВОСТРОЙКИ

 


[ Script Execution time: 0.0302 ]   [ 10 queries used ]   [ ]