Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )
Поиск | Помощь

 
Покупка участка
« предыдущая тема | следующая тема » Подписаться на тему | Отправить тему на E-mail | Распечатать тему
Antonina
Отправлено: Oct 16 2009, 09:03 AM


Начинающий архитектор


Группа: Members
Сообщений: 15
Пользователь № 21771
Регистрация: 16-October 09



На что надо ориентироваться, при покупке участка? Какие элементы на нем должны быть, чтобы потом можно было сделать полноценный проект ландшафтного дизайна? Чего, наоборот, не должно быть?
 
   Top
Аквилон
Отправлено: Oct 16 2009, 09:55 AM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 50
Пользователь № 21784
Регистрация: 16-October 09



Считается, что участок с уклоном - нехорошо. Но я так не думаю. Это можно использовать. К примеру, сделать горку. Если вы хотите сад и побыстрее, то лучше брать участок, где прежние владельцы имели сад. Плохо, если на участке есть колдобины. Их можно засыпать, но процесс может продолжаться.
 
   Top
Natussik
Отправлено: Oct 16 2009, 10:20 AM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 74
Пользователь № 21772
Регистрация: 16-October 09



Думаю, что не стоит рассматривать участки на заболоченной местности. Расположенные близко к трассе. Или находящиеся прямо у железной дороги. Желательно, чтобы к нему можно было подъехать на машине. Чтобы был водоем, возможно речка или пруд. И обязательно кусочек лесного массива.
 
   Top
VPA
Отправлено: Oct 16 2009, 03:12 PM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 50
Пользователь № 21793
Регистрация: 16-October 09



на любом участке (даже маленьком) в плане ландшафтного дизайна можно мнооого чего напридумывать))) при покупке для каждого свои критерии) но для меня было важно, есть ли рядом лес, водоём, как далеко от Москвы и тд)) а уже потом я изощрялась с дизайном) так что всё реально) и всё возможно)) главное хотеть))
 
   Top
Natussik
Отправлено: Oct 17 2009, 03:16 AM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 74
Пользователь № 21772
Регистрация: 16-October 09



Согласна, что желание - это главное. Но не всегда можно подобрать идеальный участок... Да и некоторые ньюансы, которых вроде бы хочется, могут оказаться негативными на участке. Думаю, что в таком случае можно обратиться за советом к профессионалу. Или просто поездить по пригороду и повыбирать участок. Оценивать все плюсы и минусы. Так будет легче определиться с тем, что вам нужно.
 
   Top
Кет Трас
Отправлено: May 16 2016, 11:46 AM


Архитектор


Группа: Members
Сообщений: 55
Пользователь № 25069
Регистрация: 24-December 15



При покупке земельного участка необходимо проверить права продавца на земельный участок.

Основными документами являются:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;
кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

справку о нормативной стоимости;
справку об отсутствии арестов и запрещений;
справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство.

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

проекта планировки территории;
технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
градостроительного заключения;
утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.
Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка

"Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками) ;
сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;
отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

находится в долевой собственности;
входит в состав особо охраняемых природных территорий;
на праве бессрочного пользования;
если имеются обременения земельного участка;
земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков

невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;
неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.
 
   Top
vashgnome
Отправлено: Dec 7 2016, 03:56 PM


Строитель


Группа: Members
Сообщений: 205
Пользователь № 25337
Регистрация: 2-November 16



полностью соглашусь с предыдущим комментатором на счёт документации. обязательно нужно всё внимательно посмотреть чтобы не возникло в будущем никаких проблем
ещё важно правильно составить договор купли-продажи участка
мы для этого обращались к профессионалам, так как не хотели рисковать. кстати, для получения геодезических и других услуг сюда http://geomergroup.ru/ можете обратиться. фирма уже проверенная, поэтому советую
 
   Top
6 ответов с: Oct 16 2009, 09:03 AM Подписаться на тему | Отправить тему на E-mail | Распечатать тему

Back to ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

 


[ Script Execution time: 0.1141 ]   [ 10 queries used ]   [ ]